La duda acerca de adquirir o bien rentar una casa

La resolución de comprar o bien rentar un departamento podría marcar tu futuro. Tomarla de forma sabia va a depender de reconocer tus flujos de dinero, tu facultad de ahorro, estilo y planes de vida. Este coctel de variables será el detonante de una de las decisiones más relevantes de tu existencia.

renta de casas

“Comprar un inmueble no es para todo el mundo. Si tienes la capacidad de ahorrar por lo menos el 20% del valor del inmueble y designar hasta 30% de tu ingreso mensual a la letra de tu hipoteca, te es conveniente adquirir”, dice el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto.

Sin embargo si te terminas de casar, divorciar, llegar a una diferente ciudad a vivir, no puedes ahorrar o tu formación de patrimonio está enfocada en otras prioridades como en la creación de un negocio, el camino es rentar, añade el especialista.

La alternativa de renta también resulta conveniente para aquellas personas que cambian constantemente de empleo. “Una investigación de Bumeran (plataforma de reclutamiento) indica que los millennials permanecen en un empleo, en promedio, un par de años. Hace cinco años su estancia era de tres. El fenómeno que hemos observado es que cada vez más la gente está buscando vivir próximos de su oficina”, afirma el director ejecutivo en México de Inmuebles24 y Bumeran.com, Roberto Esses.

Los especialistas apuntan que la vereda -según las etapas de la vida- es rentar primero y adquirir luego. Ya que tener un patrimonio ‘en ladrillos‘ también puede verse como una inversión. “El incremento de una vivienda comprada ahora puede crecer tres o 4 veces en cinco años”, afirma Esses.

Eso evidentemente, continuamente va a ser más costosa una hipoteca que un alquiler. Y el arrendamiento resultará más alcanzable que llenarte de deudas con un crédito hipotecario de 15 a 30 años. No obstante, alquilar tiene inconvenientes: no tendrás un patrimonio, dependerás de las alzas del alquiler y de si el dueño desea o no renovarte el contrato.

Además, precisarás un aval y eso pudiese complicarte un poco. Sin embargo te encontrarías ahorrando costos de mantenimiento, escrituración e impuestos que hay que pagar por la compra de un inmueble.

“Hace unos cuatro o bien cinco años, los costes de renta representaban 1% del valor de la vivienda, en la actualidad están en 0.7%, lo que quiere decir que han bajado por la razon que hay alta demanda”, explica la directora mercantil de la inmobiliaria Grupo Metrópolis, Marcela Elizondo. Si tomas la decisión de comprar, un inmueble en la CDMX te va a dar entre 2 y 3% de valoración anual, en promedio. Destinos como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, con predilección a las construcciones verticales, son de interés para comprar, porque tienen alta demanda y mas grandioso retorno de inversión, afirma la experta.

Alejandro Saracho, especialista en finanzas personales y autor del libro Reconfiguración Financiera, asegura que la fórmula para obtener que tu renta o hipoteca se paguen solas es iniciar con un arrendamiento e invertir en Cetes la diferencia (el dinero con el que podrías aumentar una hipoteca). La idea es hacer que ese rendimiento te genere un flujo de efectivo con el que después puedas abonar la renta y inclusive una hipoteca, sin manosear el recurso que ganas todos y cada uno de los días, explica. Todo esto por la razon que uno jamás sabe si tendrá un ingreso cierto por el periodo que dure su hipoteca.

Obtener este torrente de efectivo te va a llevar unos cinco años, estima Saracho, pero lo esencial es lograr que tus inversiones paguen tu estilo de vida, esto es la libertad financiera.

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